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  國傢統計局公佈的數據顯示，8月份房價同比漲幅創下20個月最低，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當月環比跌幅進一步擴大，顯示樓市單邊下跌態勢愈加明顯。

  解除限購、限貸，把本該屬於市場的資源配置權還給市場，政府固然會經歷削權的陣痛，但隻有這樣，才能"使市場在資源配置中起決定性作用"。

  市場與政府的關系應該是怎樣的，這方面的探索從未止息。十八屆三中全會提出，"緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革"。減少對經濟活動的直接幹預，政府才有精力加強監督與服務，使政府與市場各司其職。可以預見，隨著經濟體制改革不斷深化，市場配置資源的決定性作用將不斷顯現，"限"字令也會逐步銷聲匿跡。

  當前的樓市也正處於這"三期"疊加的特殊時期：房地產行業增速從"黃金時代"進入"白銀時代"；房地產公司處於結構調整的陣痛期；房地產調控的長效機制正處於醞釀中，但不動產登記制度房子2胎借款怎麼貸款比較會過件已經讓市場感受到瞭長效機制的威力。

央行 認貸不認房 奠基房地產調控長效機制

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  在金融政策為房地產調控長效機制進行奠基之後，這一機制應抓緊建立推出。這需要完善稅收、信貸等經濟和法律手段，同時也應在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面推出具體措施。

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  比如，房地產稅是房地產調控的"牛鼻子"，完善這方面的措施，需要以國內情況為主同時借鑒國際經驗，比如日本實際上是首套房可以不征。結合中國的實際情況，房地產稅的征收設計一個非常重要的要領就是要調節高端，而不是普遍征收。在房地產稅擴圍大方向確定的時候，要及早讓社會把這個定心丸吃下來，讓大傢知道，基本住房保障概念下的第一套房或者第一個單位的住房是不被這個稅覆蓋的。

  現在，房地產市場低迷，各地在取消限購的同時，一再強調要確保首套房信貸，而恰在此時，央行解除瞭限貸政策，並鼓勵銀行擴充按揭貸款資金來源，且專款專用。這些措施將使得遊走在"崩潰"邊緣的樓市重新煥發生機，但政策力度並不會使得房地產市場出現強勢反彈。

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  9月30日，央行、銀監會聯合發佈《土地2胎借貸貸款全省皆可處理關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，算是為國慶獻上的一份厚禮。通知的核心包括兩點：一是解除限貸，二是擴充按揭貸款資金來源，且專款專用。市場聽聞這一消息，頓時歡欣鼓舞，以為央行開始出手救市瞭。筆者並不否認，這個舉措會在一定程度上刺激樓市，但央行解除限貸新政更深層次的作用實則是為房地產調控長效機制的建立而進行的金融奠基。

內容來自sina新聞







新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08112936166.shtml

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